Tapu iptali ve tescil, taşınmaz satışları, kira, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında haklar, süreler ve izlenebilecek yollar hakkında genel bilgilendirme.
Ev, arsa, dükkân veya tarla gibi taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar çoğu zaman yüksek değerli ve uzun soluklu dosyalardır. Satış ve bağış gibi mülkiyeti devreden işlemler resmî şekle bağlıdır ve tapu müdürlüğünde yapılır; sicildeki kayıt ise üçüncü kişiler bakımından güven doğurur. Bu nedenle tapuda yapılan bir hatanın ya da hukuka aykırı bir devrin sonradan düzeltilmesi, doğru dava türünün, doğru mahkemenin ve sürelerin baştan belirlenmesini gerektirir.
Başlıca düzenlemeler 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun eşya hukuku hükümleri (özellikle taşınmaz mülkiyeti ve tapu sicili), 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun satış ve kira hükümleri, 2644 sayılı Tapu Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'dur. Taşınmaz üzerindeki aynî haklara ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m. 12).
Av. Hatip Kaya Hukuk Bürosu, Seyhan / Adana'da taşınmazlara ilişkin dosyalarda hukuki danışmanlık verir; Adana'daki tapu müdürlükleri, sulh ve asliye hukuk mahkemeleri ile arabuluculuk bürosu nezdindeki işlemlerde dosyanın hazırlanmasında destek sağlar. Aşağıda başlıca konular kısaca açıklanmıştır. Sonuç her dosyanın kendi belge ve olgularına göre değişir; bu sayfa herhangi bir sonuç vaadi içermez.
Bu bilgiler genel niteliktedir; somut olay bakımından hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Yolsuz tescil, sahte vekâletname, muvazaa ve aile konutu. Tüm yazılara makaleler sayfasından da ulaşabilirsiniz.
Sahtecilik, ehliyetsizlik, muris muvazaası veya vekâletin kötüye kullanılması nedeniyle gerçeğe aykırı hâle gelen tapu kaydının düzeltilmesi; kesin yetki, tedbir ve süreler.
Ayrıntılı makale: Tapu İptali ve Tescil Davası →Malik olmayan eşin aile konutu şerhi talebi, rıza olmadan yapılan devirler ve mal rejimi bakımından taşınmazın durumu.
Ayrıntılı makale: Aile Konutu Şerhi →Tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı yirmi yıl davasız, aralıksız ve malik sıfatıyla elinde bulunduran kişinin tescil talebi; dava Hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine karşı açılır ve ilan edilir (TMK m. 713).
Resmî şekilde yapılmış bir satış vaadine rağmen malik devirden kaçınırsa, mülkiyetin mahkeme kararıyla geçirilmesi istenebilir (TMK m. 716, TBK m. 237).
Arabuluculuğun dava şartı olduğu taşınmaz uyuşmazlıkları. Tüm yazılara makaleler sayfasından da ulaşabilirsiniz.
Çatılı işyeri kirasında kira artışı, güvence, tahliye sebepleri ve icra yoluyla tahliye.
Ayrıntılı makale: İşyeri Kira Sözleşmesi ve Tahliye →Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazın aynen bölünmesi ya da satılarak bedelin paylaştırılması; dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır (6325 s. Kanun m. 18/B).
Ortak gider, yönetim planı, ortak alanların kullanımı ve komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklarda da arabuluculuk dava şartıdır (6325 s. Kanun m. 18/B).
Aşağıdaki adımlar genel bir akışı özetler; süre ve sıralama dosyaya göre değişir.
Kural olarak asliye hukuk mahkemesinde ve taşınmazın bulunduğu yerde açılır. HMK m. 12'deki kesin yetki nedeniyle taraflar başka bir yer mahkemesi üzerinde anlaşamaz.
Sahte belgeye dayanan tescil yolsuzdur ve tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Ancak taşınmaz iyiniyetli bir üçüncü kişiye geçmişse onun kazanımı korunabilir (TMK m. 1023); bu durumda tazminat yolları değerlendirilir.
Evet. 6325 sayılı Kanun m. 18/B uyarınca taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
Mahkemeden ihtiyati tedbir istenebilir (HMK m. 389). Tedbir kararının tapu kaydına şerh edilmesi, sonraki alıcıların iyiniyet savunmasını zayıflatır.
Satış, bağış ve ipotek gibi işlemler taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğünde yapılır. Randevu ve başvuru öncesinde işlem için istenen belgeler ilgili müdürlükten veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kanallarından teyit edilmelidir.
Bu bilgiler genel niteliktedir; somut olay bakımından hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Tapu kaydı, resmî senet, kira sözleşmesi veya mahkeme evraklarınızla bize WhatsApp veya telefon ile ulaşabilirsiniz.